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最大的物流地产巨头普洛斯2002年进入中国

来源:http://www.nanjingwl.com.cn 发布时间:2015-06-23 点击数:


最大的物流地产巨头普洛斯2002年进入中国,在35个城市开发了185个物流园区,物业总面积1180万平方米,是中国最大的物流地产开发商,规模几乎是之后九家开发商的总和。现在,普洛斯在中国的年增长率依然高达38%。
高速增长要归功于中国高速发展的电子商务行业。上海到南京物流中国的在线零售销售自2006年以来增长了约70倍,年复合增长率高达84%,而未来三年,规模还将翻一番,达到5.6万亿元人民币(约合9100亿美元)。
谭华杰告诉界面新闻记者,万科会从经济活跃,对物流需求高的长三角、珠三角、环渤海,以及内地的大型城市开始,逐渐形成全国性的布局,“不会局限在一二线城市。”这考验着万科选择布局的能力,过去的两年里,600亿的热钱流向了物流地产。物流地产最重要的两个布局点北京和上海已经面临土地供应紧张,而其他最重要的三个城市天津、成都和武汉,已经出现了短期的泡沫。
目前,上海大块完整的仓储用地主要集中在郊县,而市区内的零散土地主要集中在国企手中。由于空间的限制,上海市政府目前更鼓励发展港口物流,上海到南京物流对城市配送用地的控制比较严格。同时,上海现代化物流设施的空置率也已经达到了16%,其中临港区的空置率已经达到了40%。
1.5线和二线的重点城市也不容乐观。嘉民中国区运营总经理黄炜告诉界面新闻记者,过去的几年,天津、武汉、成都政府供应了大量的物流土地,这几年物流地产的供应会集中释放,导致供应的增长速度超过需求,政府现在已经在控制供地的规模。

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